楼市政策未来走向充满变数 四大动向值得期待

2010/1/13 8:48:44  来源:新华网综合  编辑:  阅读数:

    未来走向充满变数

    “问2010年的楼市怎么样,还不如问政策会怎样。”聂梅生直言,“‘国十一条’出来之后,部分人有疑问,‘这些政策似曾相识,会有效吗?’我说不要有怀疑。”

    值得注意的是,2008年楼市的调整就首先从住房、土地的成交量不降走低开始的。有关专家认为,虽然房价还并有明显变化,但随着投机、投资等购房需求的退场,2010年楼市将逐渐步入调整。

    然而,与2008年的调整不同,今年楼市所处环境更为复杂,土地、信贷、财税等方面可能面临政策调整,这也使楼市走向更加充满变数。

    对此,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也表示,“招拍挂制度的完善,将在一定程度上对地王的问题起到抑制作用。”

    记者从国土部了解到,就“地王”问题,国土部已经多次召开内部会议,对于“地王”界定标准等问题进行讨论,进而或出台针对性监管措施。

    “对改善性、享受性以及豪侈性住房要进行区分,并用税收来调节和引导消费。”国务院发展研究中心侯云春在论坛上表示,物业税征收试点进行了几年,现在应该说具备了实施这个政策的基础。“但是这有一个前提,不能增加中低收入家庭人口的住房支出负担。”

    四大政策动向值得关注

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上表示,“国十一条”中有关政策还需要进一步发展和完善,从2010年和此后一段时间看,房地产业至少还有四个方面政策值得关注。

    第一,是发展中小城市的问题。陈淮指出,中国城镇化过程当中存在一个缺陷,那就是大中小城市发展不合理。他认为,发展中小城市的重要性将在未来突显,相关政策动向值得期待。

    第二,土地制度的调整。陈淮表示,中央提出要把农业人口进城就业和落户作为城镇化的主要任务,实际上已经明确包含了“宅基地政策做出适当调整”的信息。“对于宅基地政策调整,是不是会涉及城中村和小产权的问题?我认为有必要做出新的探索。”陈淮说。

    第三,考虑到“信贷优惠政策”的实行主体是商业银行,而商业银行是企业,是追求利润的。陈淮认为,该项援助低端老百姓改善住房的政策,应该是由政府贴息的。未来不排除出台相关措施的可能性。

    第四,在放宽中小城镇户籍限制等方面,未来可能出台细化措施。

 
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